Программа реновации пятиэтажек в Москве дает новые поводы для беспокойства

Главная » Законы » Программа реновации пятиэтажек в Москве дает новые поводы для беспокойства

Пытаясь соответствовать пословице : «Семь раз отмерь – один отрежь» депутаты Государственной Думы возвращались к рассмотрению поправок к ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации» трижды. При этом программа реновации пятиэтажек в Москве претерпела ряд изменений. Но учтены ли все возможные индивидуальные ситуации такими поправками? Статистика обращений граждан показывает – нет.

Рассмотрим самые популярные противоречия и трудности, с которыми москвичи могут столкнуться в процессе реализации программы великого переселения.

Из практики. В юридический центр Реновация обратился владелец трех комнатной квартиры Михаил Щ. По состоянию на 01.01.2017г. на его долю собственности в вышеуказанной квартире  судебным приставом исполнителем наложено ограничение по исполнительному листу (алименты). Поскольку дом, где находится квартира, внесен в перечень домов программы реновации Москвы Михаил консультировался по вопросу, сможет ли он претендовать на равноценную компенсацию за все неотъемлемые улучшения и ремонтные работы, проведенные в квартире.

Согласно поправкам к ст.7 Законопроекта: «возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения». Как видно из поправок, наложение ограничения, арест, наличие обременения лишает собственника прав на требование как компенсации в денежной форме, так и существенного улучшения жилья. Но стоит помнить, что снос пятиэтажек в Москве программа реновации предполагает поэтапный и есть время для урегулирования многих индивидуальных вопросов. Юристами центра проведен анализ правовой ситуации заявителя, выявлен ряд несоответствий при наложении ограничения, подготовлены заявления в ФССП и  уполномоченные органы исполнительной власти Москвы.

 

программа реновации пятиэтажек в Москве

 

Заложниками аналогичной ситуации могут стать владельцы недвижимости в домах программы реновации имеющие:

 

  • задолженность по коммунальным платежам;
  • непогашенные административные штрафы;
  • долги по алиментам;
  • нереализованное право на наследство.

 

Из практики. Мария А. обратилась к специалистам центра Реновация с проблемой очередников. Так, по состоянию на 01.06.2017г. она состоит на очереди по улучшению жилищных условий. С ней в двухкомнатной квартире зарегистрированы 3 несовершеннолетних ребенка (2002, 2005 и 2011г.р.) и мать-инвалид. Цель консультации: получение информации, на какие улучшения условий проживания  может рассчитывать ее семья при переселении.

Вопрос актуальный для многих жителей столицы, которых программа реновации жилищного фонда Москвы застала в период ожидания улучшения/расширения площади.

Поправки к ст. 7 Законопроекта гарантируют, что: жилищные условия гражданам, пользующимся недвижимым имуществом по договорам социального найма, улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативными правовыми актами г. Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных таким актом. При этом стоит учитывать, что данные граждане должны быть приняты на учет не позднее 1 марта 2005г. Юристами центра Реновация проведена консультация, по результатам которой Мария А. сможет одновременно:

— получить по программе реновации квартиру большей площади

— оставить за собой право на состоять на очереди по улучшению жилищных условий в дальнейшем.

 

программа реновации пятиэтажек в Москве

 

Несмотря на внесенные в законопроект поправки в части нанимателей социального жилья, которые опубликовало правительство Москвы программа реновации поможет улучшить жилищные условия без спорных ситуаций только очередникам:

 

  • принятым на учет до 01.03.2005г.;
  • не имеющим задолженности по коммунальным платежам;
  • своевременно заключившим договор о принятии предоставляемого жилья.

 

Из практики. Александр П. отправил запрос на консультацию специалистам центра Реновация по вопросу наследования жилья в доме, внесенном в список программы реновации. По состоянию на 01.06.2017г. между ним и родственниками второй линии наследования идет судебная тяжба, дата окончания процесса неизвестна.

Изучив копии материалов дела, специалисты юридического центра пришли к заключению, что Александр П. получит право равноценного возмещения или получения равнозначной жилой площади при соблюдении документальных  формальностей. Были даны рекомендации по взаимодействию заявителя и доверительного управляющего имуществом. Также оказано содействие в подготовке оценочных и правовых документов для судебного разбирательства.

Положение наследников, которые утвердила мэрия Москвы программа реновации учитывает двояко. Поскольку до фактического вступления в наследование, интересы наследователя представляет доверенный управляющий. В его полномочия входит и право голосования, и право заключить договор о переходе прав собственности и право подачи заявления на равноценное возмещение.

 

программа реновации пятиэтажек в Москве и наследство

 

Идентичные вопросы могут затронуть интересы граждан-наследников:

 

  • попавших в ряд наследователей после внесенения дома в реестр реновации;
  • устанавливающим право на наследство в судебном порядке;
  • желающим получить компенсацию в денежной форме или равноценное жилье.

 

В данной статье мы рассмотрели лишь ряд наиболее часто встречающихся жизненных ситуаций. Но стоит помнить, что программа реновации пятиэтажек в Москве 2017 хотя и рассчитана на 8-10 лет, может затронуть интересы каждого отдельного собственника жилья уже сегодня.  Проконсультировавшись с квалифицированным специалистом можно заручиться гарантиями, что права будут защищены, а интересы учтены. Да и стоит ли откладывать решение проблемы на потом, зная, что на оспаривание действий исполнительной власти по программе реновации ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации»  отведено всего 90 дней!