Реновация 2017: обновить жилье или потерять квартиру

Главная » Реновация обман » Реновация 2017: обновить жилье или потерять квартиру

В Москве началась программа реновации жилья. Жителям столицы, фактически, «добровольно-принудительно» предлагают обновить свои квартиры в ветхих пятиэтажках на новые. Новую квартиру можно получить за счет городских властей. Казалось бы, что программа реновации в 2017 году – это реальный шанс обновить свою квартиру и получить квадратные метры в хорошем и новом доме. Но так ли это красиво на самом деле?

 

Что говорят в мэрии по поводу реновации 2017 года?

 

В новостях реновация пятиэтажек поднималась уже не раз. Впервые о программе стало известно в феврале. На сайте мэра Москвы можно прочесть официальную позицию властей касательно реализации этой программы. Какой предусмотрен механизм для обновления жилищного фонда столицы:

 

  • Мэрия должна обнародовать список домов, которые подпадают под требования программы. Это должны быть старые дома постройки прошлого века. Такая недвижимость подпадает под программу обновления.
  • Для участия в программе 2/3 жильцов должны принять решение об участии в реновации. Даже если до 2/3 не хватает одного голоса – дом не станет участником программы.
  • На время постройки нового дома жителям должны предоставить недвижимость с идентичными для проживания условиями в этом или соседнем районе столицы.

 

В чем может быть проблема? Программа реновации в Москве практически бессрочная. У нее нет четких сроков действия. По факту, она может затянуться на двадцать или даже тридцать лет. В пользу этого утверждения говорят сразу два факта:

 

  • Предыдущая программа реновации столицы длится уже больше 17 лет. Началась она в 1999 году, и до сих пор 17 домов, которые попали под условия программы обновления жилищного фонда, не были застроены заново. Жители находятся в неведении и не могут получить внятного ответа от властей.
  • По прогнозам мэрии обновление жилья можно завершить в течение ближайших восьми лет. Однако, прогнозы составлялись исходя из постоянного бесперебойного строительства без форс-мажоров и внешних неблагоприятных факторов. Но как показывает практика, процесс усложняется бюрократическими процедурами и проблемами со стороны застройщиков. Фактически реализация программы затянется гораздо дольше.

 

реновация 2017

 

В чем еще могут быть проблемы реновации?

 

Несмотря на то, что программа обновления жилищного фонда Москвы конца девяностых не была настолько успешной, как прогнозировалось, она отвечала нормам Конституции РФ и законодательства. Современный законопроект лишает собственников недвижимости определенных прав.

Если по условиям прошлой программы собственник имел право принимать решение о согласии на переселение в течение неопределенного срока действия, то по новым условиям человеку дается только два месяца для принятия решения. После этого предусмотрен принудительный механизм выселения.

В чем проблема? Во-первых, это слишком большие полномочия для городских властей, которых еще не было со времени существования независимой России. Это прямо противоречит Конституции и международным нормам. Не взяв во внимание ситуации, когда собственника нет на месте, нельзя не учесть также отсутствие согласия касательно локации временного переселения и суммы компенсации.

Если раньше у владельца квартиры была возможность оспаривать решение о переселении необходимое количество времени, то теперь на все тяжбы есть только два месяца. Такой же срок дается на то, чтобы договориться с властями о необходимом размере компенсации или надлежащем уровне «запасного» жилья. Но мы знаем, как долго могут длиться бюрократические процедуры. Чтобы их пройти, может не хватить и года.
Но это – только «цветочки проблем реновации 2017 года». Есть еще несколько подводных камней.

 

Хрущевки могут прожить дольше

 

Реновация пятиэтажек предусматривает снос кирпичных домов постройки прошлого века исходя из того, что срок эксплуатации таких домов – только двадцать пять лет. Однако, эксперты заявляют, что прослужить такие здания могут ровным счетом в пять раз больше. Более того, органы, публикующие статистику по состоянию жилищного фонда столицы, не увеличили список аварийных домов за последние 10 лет.

Так зачем понадобилось так срочно обновлять жилфонд в столице? Ответ лежит на поверхности – взамен планируемых под снос 25 тысяч квадратов, власти планируют получить 34 тысячи. Городской бюджет от этого только выиграет, даже предоставляя жильцам новые квартиры.

Список пятиэтажек, которые планируют снести, уже опубликован. Но многие считают, что сносить будут только те дома, которые находятся в экономически привлекательных районах столицы. Те же хрущевки в спальниках, которые перестраивать невыгодно, могут просто пожизненно остаться в списках.

Будет ли программа реновации действительно выгодной для простого москвича? Ответы на этот вопрос законопроект не дает. Он, скорее, порождает новые проблемы, решать которые придется простым гражданам.

 

реновация 2017

 

Как справиться с реновацией в Москве?

 

Почему простые жители боятся программы реновации хрущевок? Есть несколько причин:

 

  • Люди боятся, что новое жилье будет хуже. Меньше по метражу или другим параметрам.
  • Существует беспокойство по поводу временного жилья: в среднем дом строится от пяти лет и больше. Если квартиру предоставят в другом районе, на это время придется перевестись на другую работу, поменять школу или сад для детей. А с этим могут возникнуть проблемы.
  • Какие есть гарантии того, что новый дом действительно застроят? К каким застройщикам обратятся власти, и будет ли проект завершен при любых проблемах у девелопера?
  • Фактически, инициатива программы исходила от городских властей, а не от Кремля. Это значит, что у программы нет федеральной поддержки. Смена властей в столице – судьба программы может кардинально измениться.

 

Если ваш дом подпадает под программу обновления пятиэтажек, то действовать нужно уже сейчас. В новостях про реновацию появляется все больше проблемных моментов законопроекта. Лучше решить их ближайшее время. Когда встанет вопрос о переезде, у вас будет только 60 дней для того, чтобы решить все сопутствующие проблемы. Если подготовиться заранее – реновация пройдет для вас гораздо удобнее.
Мы собрали команду юристов, готовых помочь вам в рамках реновации жилья. Увы, обновления квартиры вряд ли удастся избежать. Но мы поможем сделать так, чтобы процесс прошел максимально выгодно и удобно для вас. Хотите не потерять в рамках реновации?

Надеяться на бесплатную юридическую помощь, которую предлагают власти – бессмысленно. Их задача – убедить вас в том, что обновление жилья для вас будет выгодным при любых условиях. Прямо сейчас вы сможете получить готовое руководство к действию и узнаете, как сэкономить на обновлении своей квартиры.

Предлагаемые нами материалы – результат работы нескольких профессионалов в области жилищного права. В них содержится объем, для получения которого вам понадобится несколько юридических консультаций. А вы платите только за одну или даже дешевле.
Защитите себя и свое жилье!