Ваш дом ожидает реновация что делать?

Главная » Голосование Реновация пятиэтажек » Ваш дом ожидает реновация что делать?

Ряды Московских переселенцев поневоле постепенно пополняются все новыми адептами мнения, что реновация — это не что иное, как законный отъем собственности граждан. Первый вопрос, который посещает после осознания факта, что ваш дом ожидает реновация: — Что делать? Чтобы проблема переселения не застала вас врасплох в статье мы рассмотрим несколько неожиданных и незафиксированных законом схем, которые способны кардинально поменять позитивное восприятие масштабного обновления жилого фонда столицы.

 

Бесплатное увеличение жилой площади за доплату

 

Закон о реновации в последней редакции закрепил право на улучшение жилищных условий, в том числе путем увеличения площади квартиры. Многие жители хрущевок заинтересовались таким аспектом неспроста. Планировочные решения новостроек на порядок лучше, чем типовые дома подпадающие под закон о реновации. Но стоит учесть, что бесплатно, по мнению Сергея Собянина, стоит увеличивать площадь только за счет кухонь, прихожих и сантехнических комнат. При увеличении размеров жилой площади доплата неизбежна. ее размер и стоимость будут определяться путем вычитания площадей в сносимом жилье и новостройке. Разница подлежащая налогообложению,  естественно,  будет вычисляться по рыночной стоимости квадратного метра. При этом неотъемлемые улучшению, которые произведены собственниками в хрущевках в виде ремонтов, оборудования и перепланировок (в том числе введенных в эксплуатацию) никого не интересуют. Не дает объяснения программа реновация что делать и с дорогостоящими ремонтами, как добиваться компенсации.

реновация что делать

 

Неожиданные расходы для собственников

Углубившись в изучение закона о реновации можно найти еще более интересные законотворческие ляпы, которые впоследствии больно ударят по карману новоселов. Это форма смены собственности в процессе переселения по программе реновации. Законом предполагается: мена, купля-продажа, переселение по судебному решению. Третий вариант рассмотрим в следующем абзаце, первые два достойны пристального внимания. так, ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации» и законе о гарантиях жителям столицы при переселении не уточняется, что при оформлении квадратных метров в собственность вы обязаны заплатить налог. Стандартный налог в 13%, взимающийся с любого физлица получившего выгоду. Выгода будет определяться в виде разницы от оценочной стоимости жилья под снос и ценой квартиры в новостройке.

 

реновация что делать

 

В любой район столицы вне очереди

Отдельного внимания достойна глава 7 ФЗ О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» в части гарантий прав нанимателей жилых помещений. Так, в отличии от собственников, они утрачивают право на получение равноценного жилья. В случае с нанимателями рассматривается только предоставление им равнозначных квартир без уточнения района их дислокации. Вывод прост, очередники не могут претендовать на новостройки в своем районе, а будут осваивать Новую Москву и заМКАДье. Регулирование отношений с очередниками оставлено в полномочиях нормативно правовых актов города Москвы и судебных органов. При отказе от переселения или несоблюдении требований по заключению договора о переходе права собственности в течении 90 дней можно отстоять свои права в суде. Но к моменту, когда иск будет рассмотрен, спорный дом скорее всего уже будет снесен физически и жильцы выселены из занимаемых квартир в принудительном порядке.

реновация что делать

 

В юридический центр Реновация на сегодняшний день уже обратилось более 1500 собственников и нанимателей квартир. Это показывает, что люди заняли достаточно активную позицию и всесторонне готовятся к глобальной программе мэрии. Сама же по себе реновация помощь от которой в основном получат жители коммунальных квартир и общежитий, становится все более нежеланной. Нужно помнить, что каждый голос, отданный сегодня за программу реновации, завтра может стать решающим. Необходимо подходить к решению каждой отдельной ситуации взвешенно и индивидуально, по возможности прибегая к услугам узких специалистов. Сегодня центр Реновация помощь оказывает всем категориям граждан, ставших участниками данной программы или ее противниками. Помните, пока ваш дом не внесен в список многоквартирных домов, подлежащих сносу, у вас есть время:

  • досконально оценить ситуацию
  • взвесить все за и против участия в программе
  • узнать какие расходы вас ожидают
  • подготовить иски, правовые акты, заявления в органы местного самоуправления
  • заявить о своем отказе от участия в программе
  • подготовить пакет документов и заявление о выдаче компенсации в денежной форме
  • реализовать свою недвижимость в доме, участвующем в реновации.

В случае, если вы обнаружили свой дом в реестре реновации, но являетесь ее противником центр Реновация рекомендует не отчаиваться. Пока не заключен первый договор о передаче квартиры в собственность города по программе переселения:

  1. дом возможно исключить из реестра,
  2. квартиру выгодно продать
  3. решить вопрос с предоставлением интересующей вас равноценной/равнозначной недвижимости
  4. оформить компенсацию в денежном эквиваленте.

Для этого специалисты центра помогут подготовить:

  • акты собраний собственников дома
  • заключения о состоянии строения
  • экспертную оценку жилья
  • заявления в органы местного самоуправления в установленной законом форме
  • прочие правовые акты и документы, необходимые для исключения дома/квартиры из списка реновации.